在最好的年华熬最长的夜，加最晚的班，努力攒钱付首付，精打细算地还房贷，憧憬着接房的美好！但世事总让人焦：房子烂尾啦，房贷却一分不差要还！即使是凌晨，群里还在不停的探讨如何让开发商复工，请假或周末所有时间反复前往各大部门只为请求复工，半年每分每秒都承受着烂尾还房贷的煎熬。终于盼来了保交楼，以为自己终于跳出了这个巨坑。结果，迎接业主的居然是另外没有底的坑：严重减配，甚至有安全质量问题！这就是重庆北碚蔡家悦江山灏境业主最真实的感受，而挖下这个无尽坑的就是阳光城！根据业主吹牛会粉丝透露，他是悦江山灏境的业主，按购房合同约定2022年9月30日交房。但因阳光城集团爆发债务危机，悦江山灏境项目资金被其抽调导致项目资金链断裂，2021年11月到2022年4月项目半年时间处于停工状态。2022年4月，在相关部门协调督促下，阳光城悦江山灏境逐步复工；今年2月，相关部门再次督促开发商2023年4月30日保质按时交房，将该项目纳入市重点项目进行管控。但4月中下旬，开发商邀请业主开展“购房业主检查”工作，即将交房的现场让所有业主心惊胆战：减配，严重减配！而且恐有安全质量问题！（业主吹牛会备注：以下图文问题均来源于业主投诉，如有侵权请联系小编删除！）一、存在的主要问题（园林、景观、车库）1.园林草坪面积过大，超过了消防扑救面应有面积。如草坪不改成硬质硬装，只有草坪上加移动树箱，重庆夏天草坪维护不到，极易哭死；高大乔木少且规格偏小（无法形成林荫道，夏天头顶烈日）；品种单一，如常绿树仅有香樟、桂花旦规格偏小；开花二乔较少，仅以樱花为主，少量的玉兰、红叶李；部分大乔木（如朴树，有照片为证）栽植过深（1米左右），二三年后必定死亡；无苗木组景之处，设计生硬，乔木以阵列式为主；没见一处景点石或亮眼之景。疑问：景观设计是否被改过？如改规格改品种改数量？乔木一旦过了养护期，死木苗木将由业主买单，谁愿意？2.景观（1）未按报建图纸修1∽4栋外的围墙；（2）玻璃栏杆有安全隐患，晃得厉害，水平推力是否满足规范要求，需要检测；（3）所有挡墙都面临出现鼓包、开裂、歪斜、沉降等问题，尤其23栋外挡墙沉降开裂严重，需切沉降缝，或者挡墙基础压力灌浆，回填层有位移，有安全隐患。所有沉降检测后需出整改措施和专业检测报告，打消业主对安全隐患的顾虑；（4）景墙外墙涂料平整度太差，所使用的外墙涂料已出现开裂和返碱等问题，安全和美观都受影响，要求建设单位按原设计施工，中轴景观带景墙改用仿石材砖；（5）景观构筑物减少了景观凉亭；（6）小高架空层示范区设施简陋，与销售宣传和设计图不符；（7）雨水花园本应作为景观亮点开放至今，只看到枯草和乱石，毫无美感和造型。（8）儿童运动区塑胶地垫材质廉价，色彩饱和度过度，长时间在儿童运动区玩耍对儿童眼睛有伤害；（9）园区排水沟缺失，雨天有多处积水。3.车库（1）车库漏水严重，墙面多处污渍，车库地面处理太差，车库墙漆质量太差，墙面水泥强度不达标，随手可以扣下墙面；（2）车库单元入口装修缺失，与设计图不符；（3）车库入户门颜色和材质丑陋廉价，消防验收后要求按原销售宣传和设计图更换成门禁。三、交房、交付条件以及交房手续办理（详见商品房买卖合同第七、八条）阳光城于2023年4月28日微信群通知其具备交付条件，制定了分批接房的计划，叠拼部分（1-20栋）于4月28日取得验收报告，截止到5月11日小高部分（21-36栋）未验收通过，开发商也未做任何说明，业主到现场接房发现没有验收合格。依照合同以及国家地方的有关规定，甲方（重庆上善置业有限公司）应当在2022年9月30日前，将已建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用。交付时需出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房房屋质量保证书》、《新建商品房使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，因此产生的延期交房责任由甲方承担。开发商未验收强行通知业主接房，严重违反法律法规，侵害业主合法权益。四、甲方逾期交房的违约责任（详见合同附件五）按照合同约定，阳光城应对逾期交房期间进行经济赔偿，北碚政府要求阳光城在交房前提供赔偿方案，截止5月11日，开发商拒绝正面回复，说接房现场有公示，实际并未公示。哎，读业主给业主吹牛会的投诉！顿感，这个悦江山灏境完全就是阳光城给广大重庆业主挖的巨坑！阳光城违背了与业主签订的商品房买卖合同，违背了向购房者承诺的交付标准，应该承担法律责任！但估计他会回复：我暴雷啦！阳光城的减配行为，使业主无法得到符合合同约定的房屋，无法实现消费预期，应承担赔偿责任！但估计他还是会回复：我暴雷啦！2022年2月18日，阳光城发公告“自爆”：因未按时偿还约1.7亿元境外债利息，出现违约。截至阳光城2023年5月15日公告披露日，阳光城已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额647.32亿元，其中：涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计245.62亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计194.75亿元。原烂尾的楼，现在能接啦，悬挂在业主颈口的剑没有啦？但坐下去，这房子质量问题、减配问题，又让业主如坐针毡！那么，悦江山灏境业主反应减配的问题该如何解决？业主吹牛会本着为广大业主发声的宗旨，将继续予以客观关注。作者：徐东工作室图文素材来源：悦江山灏境业主提供以及网络原创首发：业主吹牛会、重庆商业地产网、地产吹牛会

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